所谓“假离婚”通常指夫妻双方为了购房、躲债等原因办理离婚登记，但双方感情实际并未破裂，仍然以夫妻名义共同生活。对于“假离婚”的婚姻关系效力，笔者已在《夫妻“假离婚”，为啥不被法院认可?》一文中阐述。对于“假离婚”离婚协议中财产分割的效力，司法实践中目前仍存在分歧，同案不同判现象极其严重，导致法律人士无可适从，判决乱象频出。

一种观点认为法律上不存在所谓的“假离婚”，一旦双方办理了离婚的完整手续即发生离婚的法律效果，双方均应为自己的行为承担法律责任，离婚协议约定有效。

法院认为：离婚协议是云某与郭某经平等协商后自愿签署，是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，因此是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。况且，双方已领取离婚证，办理了离婚登记。郭某上诉称，当时的离婚实为假离婚，是为了生育二胎，因此离婚协议并非其真实意思表示，对此本院认为，签署离婚协议并办理离婚登记后，夫妻双方即已合法地解除婚姻关系，并不存在“假离婚”一说；如一审判决所阐述，“一旦双方办理了离婚的完整手续即发生离婚的法律效果，双方均应为自己的行为承担法律责任。”因此，对郭某该节上诉意见，本院不予采信。按照《离婚协议书》的有效约定，离婚后1号房归云某所有，故对云某的诉讼请求，应予以支持。

另一种观点认为：只有能够证明离婚协议并非双方真实意思表示，根据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，因此离婚协议中关于财产分割的条款无效。