一、婚后父母出资买的房子如何认定归属

婚后父母出资购房归属认定如下：

若登记在出资人子女名下，通常视为只给这子女的，此房屋归其个人。

若登记在夫妻双方名下，一般就当作给夫妻俩人的，该房属于夫妻共同财产。

若明确表明是给夫妻双方的，不管登记谁名下，都认定是夫妻共同财产。

若出资时约定给一方，没明确说且没其他相反证据，一般也视为夫妻共同财产。

总之，婚后父母出资购房归属认定要综合多因素，依实际证据确定。

二、婚后父母出资买房登记他人名下产权咋定

婚后父母出资买房登记在他人名下，产权认定需综合多方面因素。

若有协议约定，依约定确定产权归属。若未约定，一般情况下，该房产不属于夫妻共同财产，也不属于出资父母子女一方财产。

若能证明是借名买房，实际购房人和名义产权人存在借名登记约定，实际出资人可通过诉讼要求确认房屋归其所有，但需有充分证据，如出资证明、借名协议等。

若无法证明借名买房，从不动产登记角度，产权归登记人所有。出资可能被视为赠与或借款。若为赠与，通常无法收回；若为借款，父母可主张返还出资款。

三、婚后父母出资购房增值部分归属咋认定

婚后父母出资购房增值部分归属需分情况认定：

若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。其增值部分一般也属于该子女个人，因为这是基于个人财产产生的自然增值。

若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。增值部分也按出资份额归属双方。

要是婚后父母出资购房登记在双方名下，通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，增值部分也为夫妻共有。

在探讨婚后父母出资买的房子如何认定归属时，我们明确了多种情形下的归属判定方式。但实际情况往往复杂多变，比如房屋登记在夫妻双方名下，离婚时该如何进行具体的财产分割？又或者婚后父母出资部分用于购房，部分用于家庭生活支出，这种情况下房屋归属又该如何精准界定？这些问题都可能在现实中出现并困扰着大家。